【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)高漲，對(duì)首購族與換屋族來說，若想在機(jī)能便利的市區(qū)買宅，新成屋與預(yù)售屋不只稀缺，能買到的坪數(shù)也相當(dāng)有限。此時(shí)，具有一定屋齡且有人居住過的中古屋，不只能讓買方在簽約前充分賞屋，了解格局、採光與周圍環(huán)境，且普遍較低的公設(shè)佔(zhàn)比，也成為房市交易的一大優(yōu)勢(shì)。
 
不過中古屋並非全新的房屋，除了屋齡外，屋況可能也需額外重新裝修，成交價(jià)格更會(huì)隨房屋條件而有落差，永慶房屋客法部經(jīng)理陳繼先提醒消費(fèi)者，購買中古屋時(shí)，建議找會(huì)如實(shí)揭露屋況的誠實(shí)房仲，清楚了解房屋條件後再下決定。
 
買房找誠實(shí)房仲 不怕成為房市韭菜
短期轉(zhuǎn)手風(fēng)險(xiǎn)高 當(dāng)心落入投機(jī)客陷阱
 
陳繼先表示，影響房屋售價(jià)的因素多，即使是同一社區(qū)，不同面相景觀、不同裝潢設(shè)計(jì)、不同樓層與房間格局等條件，都會(huì)直接影響單坪價(jià)格，因此民眾在看房前，一定要先上實(shí)價(jià)登錄查詢區(qū)域的成交行情，藉此了解周邊類似房屋的交易狀況，再針對(duì)房屋條件，如屋齡、屋況、裝潢、附加家具等等，調(diào)整出價(jià)。
 
若是看見短期內(nèi)頻繁轉(zhuǎn)手的物件，也要提高警覺。陳繼先指出，房屋買賣的總價(jià)高，消費(fèi)者多會(huì)謹(jǐn)慎考慮後再買入，如果看見不到一年就轉(zhuǎn)手出售的房屋，很有可能是投機(jī)客聯(lián)手黑心仲介低買高賣，先以低於行情的價(jià)格買入房屋，以簡(jiǎn)易的裝潢裝修後再墊高房?jī)r(jià)後轉(zhuǎn)售。
 
陳繼先建議，消費(fèi)者若擔(dān)心自己成為短期炒作的肥羊，可以來永慶房屋直營(yíng)門市索取「誠實(shí)房?jī)r(jià)報(bào)告書」，除了提供完整的成交行情外，還有「一年內(nèi)成交再上市地圖」，讓消費(fèi)者了解鄰近短期交易狀況，避免消費(fèi)者以不合理的高價(jià)去買房。陳繼先表示，永慶房屋拒絕做投機(jī)客的白手套，不僅設(shè)有「投機(jī)客資料庫」將短期交易頻繁的投機(jī)客設(shè)為黑名單，還有業(yè)界唯一「真房?jī)r(jià)保證」，若永慶經(jīng)紀(jì)人未提供完整成交行情、選擇性揭露實(shí)價(jià)登錄資訊等，最高賠償買方400萬元、賣方最高四倍服務(wù)費(fèi)。
 
中古屋屋況不一 「真房?jī)r(jià)保證」有保障
隱形成本不能忘 自備款與裝修金要充足
 
中古屋的選擇多，不少民眾會(huì)選擇地段好且相對(duì)便宜的舊公寓及透天厝，消費(fèi)者在看屋時(shí)，最好以裝潢較少的「原味屋」為優(yōu)先，才能見到房屋最真實(shí)的樣貌，如壁癌、漏水等問題。
 
值得注意的是，許多投機(jī)客會(huì)以低價(jià)購入瑕疵屋，再以簡(jiǎn)易裝潢掩飾瑕疵，使一般人難以辨認(rèn)真實(shí)屋況，再以「全新裝潢」、「一卡皮箱即可入住」等訴求，誘使買家用高房?jī)r(jià)入手，讓消費(fèi)者不只買貴，可能還要再支出房屋的修繕費(fèi)，解決漏水等屋況瑕疵。陳繼先表示，為保障消費(fèi)者權(quán)益，永慶房屋嚴(yán)格自律，在「真房?jī)r(jià)保證」中承諾，若永慶經(jīng)紀(jì)人配合投機(jī)客以裝潢掩飾屋況瑕疵，最高可賠償買方100萬修繕費(fèi)用，展現(xiàn)「誠實(shí)房仲」的信心與實(shí)力。
 
最後，中古屋核貸成數(shù)通常會(huì)略低於新成屋，銀行為了降低放款風(fēng)險(xiǎn)，房屋鑑價(jià)時(shí)，會(huì)依據(jù)屋齡、屋況、地段與貸款人財(cái)力等綜合評(píng)估，民眾在簽約前最好先向銀行確認(rèn)可申貸金額，以免在簽約後才發(fā)現(xiàn)貸款不足額，白白賠掉違約金。
 
另外像是仲介服務(wù)費(fèi)、代書費(fèi)、稅金與家具家電購置費(fèi)等隱形成本，也是許多民眾在買房時(shí)容易忽略的，買方若是對(duì)屋況或前屋主的裝潢不滿意，也需要準(zhǔn)備額外的裝修預(yù)算。因此消費(fèi)者在購入中古屋前，須精打細(xì)算自備款與裝修金是否充裕，別被眼前房?jī)r(jià)沖昏頭，將其他花費(fèi)拋之腦後。